МЕСЕЦИ НАУЧНИ И РАЗСЛЕДВАТЕЛСКИ УСИЛИЯ, АНАЛИЗ НА ХИЛЯДИ СТРАНИЦИ ТЪРГОВСКИ И ИМОТНИ РЕГИСТРИ, ДОКУМЕНТИ ОТ СЪДЕБНИ ПРОИЗВОДСТВА И СТРОИТЕЛНИ ДОСИЕА СЕ СЛИТ ВЪВ ВЕРИЖНА КАРТИНА, КОЯТО РАЗОБЛИЧАВА ЕДНА ГОЛЯМА ИЛЮЗИЯ В СТОЛИЧНИЯ ИМОТЕН СЕКТОР, КЪДЕТО ФАСАДНИЯТ БЛЯСЪК И УВЕРЕНИТЕ УПРАВЛЕНСКИ ИЗВЕСТИЯ НА ПРЕДПРИЕМАЧИТЕ КРИЯТ СТРУКТУРНА НЕПЛАТЕЖОСПОСОБНОСТ, МИЛИОННИ БАНКОВИ ТЕЖЕСТИ И ФАТАЛЕН РИСК ЗА СТОТИЦИ ОБИКНОВЕНИ КУПУВАЧИ. Когато през октомври 2020 година Владислав Герчев, управител на строително-инвестиционната компания „Геострукт“, заявява пред редица медии, че макар отскоро да са част от бранша, вече са се утвърдили като една от най-високотехнологичните структури, публиката е призована да повярва в приказка за съвременен лукс, устойчиви иновации и безупречен бизнес модел, докато зад кулисите се вихри сложна финансова схема от рециклирани задължения, наследствени ипотеки и прекомерен кредитен левъридж. Компанията, регистрирана през 2017 година, а от 2018 година поета от самия Герчев като фасада на семеен бизнес с дълбоки корени и тежки зависимости от миналото, успява да привлекателно захрани медийното пространство с разкази за престижни проекти на отлични локации като жилищната сграда „Алгара Луксор“ на булевард „Симеоновско шосе“ 51 в близост до дипломатическите резиденции и „Експор център“ на последното атрактивно място на булевард „България“ до кръстовището с „Тодор Каблешков“. Първият проект е дело на реномирания архитект Борислав Богданов от архитектурно бюро „Амфион“, а вторият е проектиран от световно признатия архитект Георгий Станишев от Projets GS, като зад този архитектурен авторитет се гради мащабен маркетингов образ, подплатен с екстри като биоактивна керамика от най-ново поколение, чиито 150 квадратни метра пречистват въздуха колкото залесена площ от цял декар, иновативни отоплителни и охладителни инсталации със смешни месечни разходи под 50 стотинки на квадратен метър, апартаменти с подови настилки от полиран мрамор и естествен паркет вместо стандартната шпакловка и замазка, както и санитарни помещения с наградени международно СПА тоалетни чинии, които обаче се оказват скъп декор върху рухващи финансови основи.

Този блясък печели дори първо място в Националните награди за строителство и инвестиции към Благотворителния бал на бранша в помощ на патриаршеската катедрала „Св. Александър Невски“, като наградите гордо се развяват пред обективите, за да прикрият факта, че дружеството всъщност стъпва върху руините на стари фалити и дългове, дошли от дълбините на предишната имотна криза от 2008 година, когато бащата Юлиян Герчев е управлявал компании като „Джей Джей Инвест“ и „Верос Констръкшън“, чиито необслужвани кредити към банка „Пиреос България“ са придобити през април 2018 година чрез договор за цесия от новосъздадената „Геострукт“, за да започне едно безкрайно разплащане на парче, съпроводено от запори, възбрани и тежки финансови компромиси. На 21 август тази година Софийският градски съд с официално решение обявява „Геострукт“ в неплатежоспособност и открива процедура по несъстоятелност, като съдебната експертиза и магистратите категорично установяват, че началната дата на тази неплатежоспособност и свръхзадлъжнялост е настъпила още на 31 декември 2022 година, развензавайки мита за временно затруднение или пазарна конюнктура, а сухите счетоводни данни към края на 2024 година сочат балансова стойност на активите от 62.7 милиона лева или около 32.06 милиона евро срещу задължения в размер на 64.5 милиона лева или 32.98 милиона евро, където лъвският пай се държи от колосален кредит към Първа инвестиционна банка от 31.28 милиона евро, отпуснат през март 2020 година, чието обезпечение и изискуемост остават обвити в мълчание от страна на банковата институция въпреки писмените журналистически запитвания, докато списъкът на НАП с неуредени публични задължения набъбва до 540 хиляди лева към май 2025 година, а опитите за спасение чрез разпродажба на странични активи, като например терена от 8 дка в Бистрица, закупен и превърнат в разрешение за 13 двуфамилни къщи пред 2024 година, преди да бъде спешно продаден на „Вайсман луксозни къщи“ за 2.8 милиона евро след предварително обременяване с тежки ипотеки, само удължават агонията на една административно и финансово задъхана корпоративна структура.

В центъра на тази тежка драма обаче не стоят само милионите на банките и провалените амбиции на предприемачите, а съдбата на десетките обикновени граждани и купувачи, които са заложили спестяванията на живота си в сгради призраци, където по данни на юристи като адвокат Димитър Янев цели 91 процента от имотите все още се крепят на предварителни договори и юридически принадлежат изцяло на фалиралия инвеститор, докато сградата „Алгара Луксор“ едва сега крета до акт 15, а „Експор център“ на булевард „България“ и улица „Ралевица“ 100 остава в пълен ступор, заградена и пуста точно срещу оживения Bulgaria Mall, въпреки своите 11.8 хиляди квадратни метра разгъната застроена площ, включваща 26 апартамента, магазини, складове, 12 етажа офиси и конферентни зали, чиито първоначален инвеститор „Дедалос“ и ОББ отдавна са заменени от дълговата спирала на „Геострукт“, оставила купувачите пред жестока дилема без добър изход, защото ако те решат да развалят предварителните си договори и да търсят парите си обратно, се оказват на опашката след държавата и обезпечените банкови кредитори и рискуват да останат с празни ръце, а ако пък решат да чакат завършване и въвеждане в експлоатация, ще трябва под ръководството на новоназначения синдик Ралица Топчиева и с лични средства да финансират довършителните работи и узаконяването на обекти със сериозни конструктивни промени и спорни процедури пред Направление „Архитектура и градоустройство“ на Столична община. Това разследване на нашия свободен информационен канал обаче надхвърля рамките на един изолиран корпоративен фалит и очертава контурите на мащабна тенденция, която се превръща в първичен трус за целия софийски имотен пазар, защото зад фасадата на високите цени на квадратния метър и изкуствено поддържания строителен бум се крие опасно прегряване, изразяващо се в дублиране на задължения, прехвърляне на активи между свързани лица, липса на реален свободен капитал при дребните и средни предприемачи и пълна уязвимост на купувачите на зелено, които се оказват заложници на банки и синдици в една система, където луксозните иновации и медийните награди служат единствено за замазване на очите преди поредния неизбежен срив на софийския пазар на недвижими имоти.

Задълбоченият анализ на нашия свободен информационен канал показва, че фалитът на компании като „Геострукт“ далеч не е изолиран случай, а симптом на дълбока системна криза, чийто най-тревожен нов аспект е появата на сенчести финансови посредници и търговци от лихварски тип, които наводняват столичния пазар с алтернативни и рискови схеми за финансиране на ръба на закона. В условията на затегнат банков контрол и отказани кредити към рискови проекти, на софийския имотен пазар все по-агресивно се утвърждават неофициални кредитори и инвестиционни дружества от типа „бързи кредити за имоти“, които предлагат придобиване на жилища на зелено с първоначална вноска от едва десет процента, при това без изискване за доказани доходи и пълно игнориране на лошото кредитно досие в Централния кредитен регистър (ЦКР). Тези порочни практики връщат пазара към най-мътните му години от миналото, превръщайки отчаяните купувачи, които не могат да получат банково финансиране, в лесна плячка за нови финансови структури, прибиращи exorbitнтни лихви и скрити такси, които неизбежно водят към вторична вълна от фалити и принудителни извънсудебни изпълнения. На фона на тези тревожни процеси все по-категорично се налага изводът, че имотният балон в София вече е спукан и издиша под тежестта на изкуствено надутите цени, които нямат покритие в реалната покупателна способност на населението и икономическата логика на страната. Натрупаните милиардни задължения на строителните предприемачи, блокираните десетки обекти на етап груб строеж или акт 15, липсата на държавен и общински контрол върху предварителните договори и разрастването на сивия сектор с лихварски схеми за купуване на апартаменти без доказуеми средства оформят мрачна и перфектна буря на капиталовия пазар. Екипът на нашия свободен информационен канал продължава да следи всяка нишка от този грандиозен имотен капан, за да предупреди навреме българските граждани, че бляскавите реклами за луксозно строителство и иновативни технологии в столицата са само фасада, зад която се разпада стабилността на цяла една икономическа епоха.